든든전세주택과 매입임대, 무주택자 필수 체크 가이드

[ 목차 ]

무주택 청년부터 중산층 가정까지, 매입임대주택과 든든전세주택의 핵심 정보와 실제 신청 팁까지! 한국토지주택공사(LH)·HUG를 통한 공공임대 제도를 체계적으로 분석하여, 무주택자라면 반드시 알아야 할 지원 요건, 거주 기간, 재계약 조건 및 분양전환 기회까지 정리합니다. 이 글 하나로 공공임대 정책의 구조와 신청 전략을 한눈에 파악하세요!

1. 공공임대제도란 무엇인가

매입임대주택과 든든전세주택은 정부가 민간 주택을 매입 또는 전세금 지원 형태로 확보하여, 무주택자에게 안정적으로 공급하는 공공임대주택 제도입니다.

매입임대주택: LH·SH·DUDC 등 공공기관이 주택을 직접 매입하거나 신축해 시세 대비 40~50% 수준의 임대료로 장기 임대
든든전세주택: HUG가 전세보증금을 대신 지급하고 낙찰 받은 주택을 LH가 중형 신축주택으로 확보해 시세의 90% 이하 전세

두 제도 모두 무주택자에게 주거 안정이라는 공통 목표를 두고 있으나, 운영 주체, 신청 자격, 임대 조건, 거주 기간, 소득 기준 등에서 차이가 있습니다.

특히 LH 등 공공기관에서 관리하는 매입임대는 최장 10년 거주가 가능하며, 최근 '분양전환형 매입임대'도 도입돼 6년 거주 후 분양 기회가 열렸습니다.

2. 매입임대주택: 저렴한 월세로 안심 거주

2.1 운영 주체와 대상

LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), DUDC(대구도시개발공사) 등에서 운영
무주택자를 대상으로, 특히 사회초년생, 고령자, 장애인 등 우선순위 대상에게 공급

2.2 소득 기준

1순위: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
2순위: 본인 + 부모 합산 소득 100% 이하
3순위: 본인 소득 100% 이하

2.3 임대료 및 임대 기간

월 임대료: 시세의 40~50% 수준
계약 기간: 기본 2년, 재계약 최대 5회 가능 → 최장 10년
분양전환형 매입임대는 6년 거주 후 분양 여부 선택 가능하며, 분양가 상한은 감정가 기준으로 산정

2.4 청년층 대상 특별 요건

무주택·미혼 청년(19~39세) 포함: 대학생·취업준비생도 신청 가능
올해 6월 기준, 청년·신혼·신생아 가구 대상 2차 모집 중(전국 4,943호, 2508호는 청년용)

2.5 거주의 안정성

결혼 등 가족 구성 변화가 생겨도, 무주택 조건 유지 시 재계약 및 장기간 체류 가능
거주 만족도가 높고, 월세 부담 없이 최장 10년 안심 주거 가능

3. 든든전세주택: 전세 안정성과 중산층 기회의 결합

3.1 운영 주체 및 구조

*HUG(주택도시보증공사)**가 전세보증금을 대신 지불하고, LH가 이를 확보해 공급
신축 중심 중형평형 주택에 중산층도 신청 가능하도록 설계됨

3.2 신청 자격

소득 제한 없음 — 무주택자라면 누구나 신청 가능
LH 공고 기준(‘25.06.19 기준): 무주택 세대 구성원이며, 공고일 거주지 기준 모집권역 내 주민등록 필수

3.3 전세 보증 및 임대료

전세가의 90% 이하로 안정적인 전세 제공
수도권 최고 2억원, 광역시 1.2억, 지방 0.9억까지 보증금 지원

3.4 임대 기간 및 연장

기본 6년 거주, 최대 8년 연장 가능
세대주의 자가 주택 보유 시 퇴거 조건 존재 (분양권 취득 시 예외 인정)

3.5 중산층을 위한 전환 옵션

일부 물량은 분양전환형으로 공급되며, 6년 후 분양 전환 선택 가능
소득·자산 조건 충족 시 분양 기준 충족, 자유로운 주거계획 수립 가능

4. 두 제도 비교 분석 및 신청 전략

항목	매입임대주택	든든전세주택
운영기관	LH·SH·DUDC 등	HUG + LH
신청자격	무주택자, 소득 기준 있음	무주택자 누구나
임대료/전세가	시세 40~50%	전세가 90% 이하
거주 기간	최대 10년	최대 8년
분양전환 옵션	6년 후 가능	일부 분양전환 가능
청년·중산층 지원	19~39세 청년, 대학생 등	중산층에 유리한 신축 공급 가능